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5月商品住宅销售价格涨幅趋稳 发布日期:2021-07-06  点击次数:557

5月,新建商品住宅价格上涨城市数量为62个,连续3月持平;二手住宅价格上涨城市数量为50个,比上月减少4个。专家表示,整体而言,相较于新房,二手房市场活跃度下降更加明显,各等级城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落。随着多城将调控政策转向二手房市场,如深圳、成都出台二手房成交指导价新规,二手房价格涨幅呈现收窄态势。


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一线城市二手住宅涨幅回落

5月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。广州新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%,涨幅位于一线城市之首、全国第二位。深圳环比上涨0.6%、上海环比上涨0.4%、北京环比上涨0.3%。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

“深圳房价两年来首次环比下跌,具有标志性的意义。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,5月深圳二手住房价格环比下跌0.1%,这是深圳二手房价自2019年6月以来的首次下跌。2020年二季度开始,二手房市场活跃度变强,从上海、深圳逐步传导至杭州、成都等二线热点城市再到西安、重庆等其他二线城市。当下,一线城市和二线热点城市二手房市场进入稳定期,价格开始触顶回落。

去年以来,深圳持续不断出台调控措施,制定二手房成交参考价、提高增值税免征期、提高利率、打击经营贷和假离婚等,政策出台频率之密集、工具之多样、涉及监管部门之多,都是之前罕见的。

二线城市新房市场较活跃

31个二线城市新建商品住宅销售价格5月环比上涨0.6%,涨幅与上月相同;同比上涨5.0%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。其中,重庆新建商品住宅销售价格环比上涨1.9%,涨幅居全国之首;大连环比上涨1.2%,济南和银川环比均上涨1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,5月新房市场热度有所提升,主要因为重点城市土地供应不足导致新房项目供不应求,限价政策导致新房、二手房价格倒挂促使购房者更倾向于购入新房,进一步加剧供需矛盾。5月重点城市集中供地,成交的高溢价地块对市场预期有带动作用。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,作为西部中心城市,成都、重庆、西安楼市表现比较活跃。其中,重庆新房价格连续两月涨幅领跑全国,首次集中土地出让吸引众多房企参与,土地市场热度带动楼市活跃度。

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点;同比上涨3.5%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。其中,重庆、西安二手住宅销售价格均环比上涨1%,涨幅并列二线城市首位;杭州环比上涨0.9%、银川环比上涨0.8%、成都环比上涨0.7%。

5月,二线城市中有5个城市二手房价格环比下跌,其中,太原环比下跌0.3%,乌鲁木齐、南昌、呼和浩特均环比下跌0.2%,南宁环比下跌0.1%。

三线城市楼市呈现分化

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,扬州、济宁新建商品住宅销售价格均环比上涨1%,涨幅位于三线城市首位;无锡和洛阳均环比上涨0.8%,包头、锦州、徐州、温州、宜昌、惠州环比上涨0.7%。

35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;同比上涨2.6%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。其中,徐州二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅位于三线城市首位;扬州、温州、泉州、三亚均环比上涨0.7%,金华、济宁、洛阳均环比上涨0.6%。

三线城市中,5个城市新建商品住宅销售价格环比下跌,大理环比下跌0.4%、常德和蚌埠均环比下跌0.3%、南充和安庆均环比下跌0.2%。11个城市二手住宅价格环比下跌,比如,遵义和唐山均环比下跌0.5%。

专家表示,三线城市楼市呈现分化现象,东南沿海经济较强的三线城市楼市相对活跃,比如扬州、温州、泉州、三亚,经济较弱的三线城市楼市活跃度较弱,比如常德、遵义。